どっちを選ぶ?新築建売と中古戸建〜建築基準法〜

query_builder 2020/02/07
ブログ
jishin_tsuyoi

こんにちは、イースマイルの小松です。

震災からもう10年経とうとしているんですね。早いものです。

私が当時住んでいた借家は地震で半分倒壊し、今は違う借家が建っています。

当時私はすでにそこを引越していたので倒壊に巻き込まれることはありませんでした。

目の前を通るとたまに考えます。

「もしあのままここに住んでいたら」と。



建売と中古戸建てのどちらに決めようか悩んでいる方へ、私なりのアドバイスができればと思います。最近リノベーションというのも流行っているので、「こういうことも考えないとな」と少しでも参考になれば幸いです。


これまで住宅は建築基準法が何度も見直され、日々その性能が進化しています。

みなさんは「旧耐震基準」「新耐震基準(1981年06年〜)」「現行耐震基準(2000年06月〜)」はご存知でしょうか。改正を重ねるごとに基礎の構造が規定されたり、壁の配置のバランスに関して規定されたりしてきました。

建売は当然新築ですから現行の耐震性能を有しています。

では、あなたが迷う中古戸建てはどの年代に建てられていますか?新耐震基準では概ね安心かと言われています。ただし、中古戸建ての場合は家の建てられ方や管理状況次第で結果は変わります。中古戸建ては建築当時の図面が無いことも多く、耐震診断をしても建売の耐震性能には程遠い結果になると思います。

予算面でも耐震工事は1万2万でできるものではありませんので、しっかりと補強の費用、もしくは補強しなくとも安心できる材料を揃えておくのが後悔しない結果につながると思います。


住みたい場所で住みたい理想の家に住むのは多くの皆さんが持つ夢かと思います。

イースマイルではそんな皆さんの夢をバックアップできるように日々努力しております。

LINE等から気軽にご相談ください。




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